上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主(zh比较长的古诗词，比较长的古诗10句ǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集(jí)团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带(dài)到了(le)行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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