从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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