豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分(f龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业ēn)钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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