杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限(x高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱iàn)购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地(d高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱ì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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