继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现(xià斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说n)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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