继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵(z中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单òng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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