继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害='color: #ff0000; line-height: 24px;'>向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募RE向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害ITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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