楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)娜能组成什么词，娜字能组什么词语院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因(娜能组成什么词，娜字能组什么词语yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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