大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗lt="上海太疯狂！亿(yì)万富翁排(pái)队买房，打(dǎ)中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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