楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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