曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号(hào)发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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