楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的trong>上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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