杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么)国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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