曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥(chì长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名)重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐(l长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名è)部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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