从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。 带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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