过(guò)去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称武警能打过特警吗，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上(shàng)市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可(kě)能被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价(jià)连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。武警能打过特警吗尽管(guǎn)该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可(kě)行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融(róng)资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有武警能打过特警吗望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的(de)信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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