刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累(l抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市èi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确(què)权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱(luà抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市n)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸(mō)清底数(shù)，建(jiàn)立基(jī)础数据(jù)库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进(jìn)行(xíng)翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实(shí)施(shī)不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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