从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司(先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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