OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格继续波福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看(kàn)，目前(qián)上市(shì)的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估(gū福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗)计(jì)园(yuán)区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了(le)一(yī)定提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了(le)沟通和(hé)核(hé)实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为(wèi)实际(jì)租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三个(gè)月履约(yuē)保证金给(gěi)了(le)我们(men)一些空(kōng)间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目(mù)的大租(zū)户(hù)退(tuì)租正好发生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑(huá)情(qíng)况没有(yǒu)得到(dào)及时(shí)修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等(děng)方面也(yě)有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是(shì)两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管(guǎn)资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一些突(tū)发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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