大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况(kuàng等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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