大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批(pī)次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多huà)。

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