饱受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合(hé)发布了关(guān)于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某(mǒu)房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实(shí)际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为(wèi)。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各(gè)支付一(yī)半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会(huì)出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用(yòng)其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：作文素材大全父爱如山作文_作文素材大全有关生命的作文_作文素材大全六年级上册语文第四单元作文 饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思