楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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