上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接(j美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗iē)任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备(bèi)基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此也(yě)进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗)销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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