楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiā谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义o)山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

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