刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过(guò)十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配(pèi)套支撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进表示我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年中(zhōng)国真(zhēn)正建立(lì)了不动产(chǎn)登记制度。该制度下(xià)，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了(le)系统全(quán)面的产权登记制度(dù)。其对于(yú)整合房地产领域各(gè)类资源(yuán)，同(tóng)时加强各类信息互通和利用等都(dōu)具(jù)有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可(kě)以理解(jiě)为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政(zhèng)策(cè)是(shì)否是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度(dù)的出发(fā)点要更(gèng)广，不是简单的征税(shuì)。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗表示，不动产(chǎn)统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本(běn)需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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