上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更(gè切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸ng)是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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