继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新服(fú)务等(děng)高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xí指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好ng)稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关(guān)口指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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