刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动(dòng)产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服(fú)务能(néng)力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减蒙古女人为什么不能碰时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗(yí)留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进表示我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记意味着(zhe)，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产(chǎn)权登记制度(dù)。其(qí)对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各类信息互通和利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以理解为全国(guó)房产(chǎn)信(xìn)息(xī)实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是(shì)房产税或(huò)房地产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为“不动(dòng)产登(dēng)记制度的出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不是(shì)简单的(de)征税(shuì)。但反过(guò)来(lái)，不动产统一(yī)登记(jì)后，房地(dì)产税等工作开展会更加蒙古女人为什么不能碰顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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