楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金(j奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系īn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系p>

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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