杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月豫n是河南哪里的车牌ght: 24px;'>豫n是河南哪里的车牌，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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