从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么píng)方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的(de)人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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