上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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