饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及(jí)，近年(nián)来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着城市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的(de)收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是(shì)房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)关(guān)注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(j特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王ì)服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交(jiāo)易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由(yóu)各中介机构(gòu)自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未明确(què)具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价(jià)即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指(z特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王hǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不(bù)同税费(fèi)等都(dōu)可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可(kě)能(néng)会利(lì)用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往(wǎng)会(huì)将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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