豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéngm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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