一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zu镇关西是谁，镇关西是谁打死的ì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　镇关西是谁，镇关西是谁打死的“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词(cí)，镇关西是谁，镇关西是谁打死的意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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